miércoles, septiembre 15, 2004

Todo está ocurriendo como se preveía...

Sin duda, los acontecimientos se suceden como estaba previsto. Como comentábamos anteriormente tras el parón estival nos sobreviene la nueva avalancha de oferta inmobiliaria, pero este año sin las habituales subidas de precio recalentadas por el verano. Idealista.com nos volverá a sorprender con subidas trimestrales por debajo del IPC en Madrid capital y la oferta ya está casi al nivel en que la dejamos antes del verano.
Y la coyuntura nacional, parece que se echa el freno, aunque echar el freno es ni más ni menos que no hay más crecimiento al ritmo de contruccción. De momento tenemos el dato del paro de la construcción en agosto (12.000 en construcción) y ahora de nuevo el ratentizamiento del consumo de cemento tras 6 años de subidas pronunciadas:
"España sigue siendo el principal consumidor de cemento de Europa, no en vano, nuestra economía está viviendo, según los expertos, una de las burbujas inmobiliarias más preocupantes del viejo continente. De hecho, aquí se construyen más casas que en Francia o Alemania y sólo ligeramente por debajo de Estados Unidos. Ahí es nada. Sin embargo, el consumo de cemento parece haber echado el freno. ¿Una primera señal de agotamiento del vertiginoso crecimiento experimentado por el ladrillo?"(http://www.elconfidencial.com/noticias/indice.asp?noticia=4&fecha_d=15/09/2004&dia_s=Miercoles&psw=)
Parece que como todo "bearish" nuestros deseos se cumplen y la oferta intentará seguir a ritmo de 700.000 y más adelante cuando la vivienda libre ya muestre su declive vendrán las grandes promociones de VPO, con lo cual la producción seguirá fuerte y la oferta inundará necesariamente el mercado. (1 o 2 años quizá 3)
Y claro españa sigue bien, bien atascada en el consumo financiado y la construcción y si no míren como nos va en lo importante: "El déficit de la balanza por cuenta corriente, que refleja los ingresos y pagos por operaciones comerciales, servicios, rentas y transferencias, aumentó un 81,1% en el primer semestre del año respecto al mismo periodo de 2003, hasta situarse en 15.830,8 millones de euros, según datos facilitados hoy por el Banco de España."(http://www.invertia.com/noticias/noticia.asp?idNoticia=1141157)
Y nuestro amigo americano sigue la misma o peor senda, con un déficit de caballo y un dolar próximo a la hecatombe: "El dólar podría caer hasta cerca de las 1,40 unidades por euro en los próximos 18 meses por por la ralentización de la economía estadounidense y por el amplio déficit por cuenta corriente, según Jim O´Neill, jefe del departamento de economía global de Goldman Sachs. La balanza de pagos estadounidense alcanzó un saldo record negativo de 166.200 millones de dólares en el segundo trimestre, según lo publicado ayer por las autoridades norteamericanas. Este nivel representa cerca del 5,7% del Producto Interior Bruto (PIB), algo inusual en los países desarrolados, según el experto. El dólar cotiza en 1,2240 unidades por euro."
En cuanto a los tipos todas las apuestas nos dan una subida a 2.25% antes de año en la zona euro, una subida en septiembre y noviembre a 2% en USA y una subida a 5% en UK. Desde luego que nadie es capaz de aventurarse. Nosotros creemos que las subidas no serán fuertes y si lo son precipitarán más en nuevo entorno deflacionario, aunque a los bancos centrales no les quede más remedio que poner fin a la orgía crediticia:"Fed Will Lift Key Rate in September, November, Economists Say Sept. 15 (Bloomberg) -- The Federal Reserve will raise its benchmark interest rate for overnight loans between banks to 2 percent by year-end, starting with a quarter-point increase on Sept. 21, according to 21 of the 22 largest bond-trading firms. "(http://quote.bloomberg.com/apps/news?pid=10000006&sid=ayDYK6g2dWnI&refer=home)
Parece que la hipoteca cotiza baja como dice Merrill Lynch que aboga por unas buenas rebajas para los bancos y sus hipotecas (peligro para Popular y BBVA). Hoy por lo pronto la negativa del HBOS sobr la OPA de Abbey hace subir a HBOS y bajar al Santander. curioso, no?
Y para terminar les comentaré que una firma americana comenzará a emitir derivados sobre el precio de la vivienda una vez que resuelva algunos problemas sobre los índices a utilizar. De esta manera el hedging nos permitirá apostar tanto por subidas como por bajadas, lástima que sólo sea en el mercado americano. Por supuesto que en España es imposible pensar en esto sabiendo como se cuecen los datos que nos dan las Tinsas y compañía.


13 Comments:

Anonymous Anónimo said...

Calzada, preocupado por los analistas independientes
EFE


El presidente de la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), Blas Calzada, que dejará su cargo el próximo 6 de octubre, pidió que los autorreguladores de la profesión periodística sean "controlados por alguien" y manifestó su preocupación por los analistas independientes, ya que, en su opinión, habría que identificar quién les paga.

17 de septiembre de 2004, 12:57  
Anonymous Anónimo said...

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Lucky us the since the slots are online there is no such thing as a queue and you can play when you want. You don’t even have to get dressed.

Not that this has any relevance to who plays slots and who don’t. There is clearly according to the latest polls more women playing slots then men. Men seem to drift towards the poker and table games. But here is something us men have to watch out for, they are coming. And they are also coming in swarms.

And since we men can not do more then one thing at a time (at least that is what the women say) we are in trouble. Take Blackjack, they should be better at handling two and three hands then us. Texas Hold’em is up for grabs because of the pace and many factors in the game. So when you are playing against a women you might want to hold on to your chips (and maybe your hart as well) she could end up owning both of them. Women know we are simple beings, and do have this factor over us when playing face to face. All men are suckers to a nice smile, so in all fairness any poker game that has both men and women in it should be played online.

At least you will not be distracted by that nice perfume drifting in from the women next to you. It is so faint but a man has certain instincts and will try to get a good sniff. So leaning in (ever so careful) I still get booted from a game for trying to look at other peoples cards. And I had a straight lined up. Even the big smile I got from the women next to me did not really soften the blow of getting booted. At least the dealer understood me and just told me to take a break for a while. That is my 2 cents worth on the topic of women and gambling.

Signing off for now and heading towards the slots, someone told me there is a good chance of meeting women there. At least that is what they tell me on http://www.streetslots.com

15 de enero de 2006, 22:04  
Anonymous Anónimo said...

Vale tio, te luciste en el 2004, ya ma vale.

8 de agosto de 2006, 14:13  
Blogger Manrique Souza Propiedades said...

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4 de abril de 2007, 1:34  
Anonymous oscar said...

Se puede observar que hay muchas empresas que todavia creen en el mercado inmobiliario a medio plazo y apuestan por el. Este es caso del fenomeno de los portales inmobiliarios como ibuscando.com que es de reciente creación y sirve como barometro para la oferta y la demanda. Es obvio que esta existe porque el dinamismo que muestran estos portales inmobiliarios de reciente creación es propio de mercado muy activo.

16 de junio de 2007, 2:58  
Anonymous Morrazo said...

Si demanda existe, lo que no hay es suficientes sueldo para pagar las hipotecas que te encuentras hoy en día si quieres comprar una vivienda. Alguna vez tendra que romper, no puede crecer y crecer.

2 de septiembre de 2007, 19:07  
Blogger MarcosLL said...

Si nosotros también siendo inmobiliaria estamos notando que hay demasiada oferta y la demanda es para cosas a buen precio y bien construidas (las cuales escasean).

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6 de septiembre de 2007, 13:43  
Anonymous lipitor effects said...

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13 de mayo de 2008, 23:18  
Blogger Rafael del Barco Carreras said...

Desde la VILA OLÍMPICA al FÓRUM,

pasando por DON PISO



Rafael del Barco Carreras



El nombre tenía gracia aunque fuera un refrito del DON ALGODÓN de mucho antes. Que su dueño optara al BARÇA, era lógico, la entidad pasaría de los textileros a los inmobiliarios, para acabar en “abogados”. Ante mi pesimismo, un contento conocido se incomodó cuando me contaba sus inicios en una oficina Don Piso, a la par que me proponía porcentajes en negro si le proporcionaba clientes.

Lo de “franquicia” lo entendí menos. Ya no es que fuera un resentido del mundo inmobiliario es que no entendía el concepto. Por los 70 tuve un equipo de vendedores y no me los imaginaba en torno a una oficina pagando un porcentaje por la “filosofía del negocio”. Pero lo de Fincas Corral olía peor.

La primera de las sorpresas, el marido de la titular era el delegado de la CAIXA cercana. Empecé a entender. Yo me hice “inmobiliario” a través de la pequeña Caja General de Crédito, Sociedad Cooperativa. Ahora los negocios inmobiliarios giraban en torno a las Cajas y Caixas, confederadas. Y la BURBUJA crecía, operaciones de gran calado, y buenas, de dinero, se daban en el meollo de la gran Barcelona, y cerrar ventas por 120 millones de pesetas por pisos del Ensanche que la propia CAIXA había vendido por siete u ocho millones apenas veinte años antes, era común. En el Paseo de Gracia se vendieron los áticos más caros del Mundo. Y se recreó la “venta sobre plano”. En un mercado que sobraba producto los compradores pagaban por “fantasías”. El tocomocho de nuevo de moda. Valía cualquier cantidad de anticipo, el agente cobraba su comisión, a menudo toda la “paga y señal”. El argumento de que la simple entrega crecía al 20% anual, contundente. Un mercado artificial, atípico, distorsionado, que desde La Vila Olímpica del 92, con sus inalcanzables 40 millones de pesetas por piso, pasa en 10 años a otra macro inversión, el FÓRUM, con pisos de hasta UN MILLÓN DE EUROS. Los milagros y pelotazos de los Planes de Urbanización de La Ribera, transformando los húmedos suburbios de barracas y fábricas, Somorrostro, Camp de la Bota, El Besos, en lujosas viviendas compitiendo con Sarriá Pedralbes. Planes de Narcís Serra, Maragall y Pujol. Pisos para trabajadores con yate. La inmensa mayoría de ciudadanos ni comprendió los precios ni soñó vivir allí, y sobraron pisos, y sobran. Nadie compra a esos precios.

Y si no se vendía, el negocio consistía en presentar la “certificación de obra” y abonada en cuenta. El terreno a precio de oro (oro falso de laboratorio) ya se había pagado con "pólizas hipotecarias". TODO DINERO PÚBLICO, AHORRO PÚBLICO, DE CAIXAS, manejado por PRIVADOS. Eso, y vender a treinta años, a gente que ni podían pagar el plazo mensual, una aberración para un ex alumno del Instituto Bancario de los 60, cuando la banca prestaba máximo a tres meses, descuento comercial bancario, pues su pasivo, dinero de los clientes, exigible a la vista. Aunque recolocaran las artificiosas hipotecas en mercados financieros que no controlaban la filosofía de tan peculiares operaciones, aquello estallaría, sin duda.

La venta de DON PISO a HABITAT un anticipo de lo que se avecinaba, y la especulación en bolsa con INMOBILIARIA COLONIAL SA, más de lo mismo pero con BILLONES de pesetas. Dos operaciones que de por si demostraban que los capitanes y oficiales de aquellos grandes transatlánticos arriaban botes sin avisar a la tripulación, ni menos pasaje, que la nave tenía una gran vía de agua y se hundía sin remedio. Como cualquier timador especialista en PIRÁMIDE sabe, cuando ya no capta dinero, debe cerrar el chiringuito, y desaparecer.

La oficina donde mi conocido se inició ha cerrado. Al final de la burbuja tenía tres pisos y un local. Los hay que tienen más de tres pisos, hipotecados claro, y solo los gastos mensuales, sin amortización, suponen una carga imposible. Un sueño roto, peor los que dan por perdido lo pagado por sus propias viviendas, soñando que un milagro, o las promesas de Zapatero, les solucione los pagos mensuales acumulados. Y antes de iniciar su carrera de reciclado a inmobiliario hasta se hizo API.

Y de vuelta de todo, recordé SOFICO, y los cientos de pequeños promotores inmobiliarios arruinados por furibundos barbudos y sus gestoras de Ayuntamientos. Aquel joven arquitecto de la Diputación (Comisión Provincial de Urbanismo) que me trató poco menos que de delincuente al pedirle la recalificación de una de mis urbanizaciones aprobada por un ayuntamiento. Un ecologista (otra nueva religión) espetándome que el bosque reconquistaría su espacio. Contestarle la barbaridad de que cuando el Mundo tuviera 30 o 40 mil millones de habitantes todo el globo terráqueo sería una gran bola de asfalto, cemento, hormigón, cristal y aluminio, rompió la inútil entrevista. El antifranquismo tras muerto Franco, un barbudo de sus funcionarios señalándome como la demoníaca expresión del Régimen. O la multipropiedad, la gran estafa sindical de la PSV, y de nuevo lo mismo multiplicado por diez, veinte o treinta… pasados treinta y cinco años, y todo igual… ayuntamientos recalificando, costa y montañas llenas de casas, con Leyes del Suelo, las Comisiones Provinciales de Urbanismo, el obligado aval bancario, el siempre presente API garantizador… la fortaleza de las nuevas inmobiliarias… todo igual… pero más grande, más nefasto… franquistas, socialistas, pujolistas… la pela… la estafa…

7 de agosto de 2008, 15:33  
Anonymous Anónimo said...

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